Техническая экспертиза квартиры

Независимая экспертиза квартиры – это комплекс специальных мероприятий, во время которых строительные инженеры проверяют помещение на соответствие документальным требованиям. Это, в свою очередь, позволяет проверить качество проведенных работ и общее состояние объекта. В результате клиент получает официальное заключение эксперта, которое подготавливают по всем официальным стандартам.

В каких ситуациях может потребоваться жилищная экспертиза квартиры?

Строительно-техническое исследование может понадобиться в различных ситуациях, и в зависимости от специфики будет иметь особую структуру. Чаще всего к услугам проведения экспертизы обращаются во время:

• Совершения сделок с квартирой – купля-продажа, сдача в аренду, наследование, раздел имущества и другие юридические операции.
• Конфликтов, связанных с объемом строительно-монтажных работ – в этом случае особое внимание обращают на соответствие фактического объема поставленных задач с проектной и сметной документацией.
• Реконструкции или капитального ремонта квартиры – при значительных изменениях в планировке важно проверить устойчивость элементов.
• Обнаружения некачественно выполненных работ – к таким можно отнести потери тепла, нежелательный шум, грибковый запах, неполадки в водопроводной и канализационной системе.
• Возвращения к строительству после долгого перерыва – экспертиза покажет, не изменились ли условия в квартире, и можно ли там продолжать ремонтную деятельность.
• Оценки ущерба, который принесли пожары, грибковые образования – исследование помогает зафиксировать проблемы и в дальнейшем обратиться в суд.

Во время экспертизы выявляют основные дефекты, такие как состояние инженерной проводки, перекрытий, электропроводки, отсутствие пароизоляции, затирки в межплиточных швах, наличие зазоров, пустот и многое другое. Ни одна проблема не будет пропущена опытным специалистом.

Конфликты чаще всего сопровождаются судебными спорами. Для того, чтобы доказать свою правоту, нужно официальное заключение – именно жилищная экспертиза позволяет суду принять обоснованное и объективное решение.

На какие вопросы дает ответ экспертиза?

С помощью независимого исследования можно не только выиграть судебный спор или оценить квартиру, но и решить важные практические задачи:

• Выявление повышенного радиационного фона и электромагнитного излучения.
• Поиск участков промерзания, продувания и мостиков холода – обычно они находятся в наружных стенах, оконных и дверных проемах квартиры.
• Фиксация завышенных цен от подрядчика на конкретные категории материалов.
• Сохранение денежных средств на электроэнергию, которые могут возникать из-за утечек тепла.
• Предотвращение преждевременного износа конструкций и сокращения срока службы коммуникаций.

Стоит учитывать, что экспертиза вашей квартиры может занимать от 4 рабочих дней – более точные сроки сможет уточнить менеджер на первичной консультации. Мы всегда соблюдаем сроки, потому что ценим время своих заказчиков и понимаем, как важно получить результат вовремя. 

Этапы проведение экспертизы квартиры

Общий процесс исследования можно поделить на три основных этапа:

• Работа с документами – первоначально специалисты получают все необходимые бумаги от заказчика и работают с ними, смотрят акты предыдущих проверок, проверяют журналы эксплуатации, анализируют проектную и техническую документацию квартиры.
• Оценка состояния и качества выполнения работ – сначала эксперты проводят визуальный осмотр помещения, а после берут пробы для дальнейшего лабораторного исследования.
• Подготовка финального заключения экспертизы квартиры – именно в нем отражаются все проведенные работы и достигнутые результаты.

Для того, чтобы в результате получить отчет без ошибок, важно обращаться только к квалифицированным специалистам. Организация, проводящая проверку, должна иметь все необходимые инструменты для технического обследования и инженерных изысканий, а так лабораторное оборудование для изучения материалов. В нашей компании работают специалисты с профильным строительным образованием и большим опытом работы, поэтому они смогут провести экспертизу квартиры любого уровня сложности.

Что должно быть в финальном заключении?

Документ по итогам экспертизы подготавливается в соответствии со всеми актуальными требованиями законодательства, и включает в себя:

• Вводную информацию – цель исследования, ставятся вопросы, на которые должны быть предоставлены ответы.
• Исследовательскую часть – сюда относят все чертежи квартиры, графики, фотографии, расчетные данные, результаты лабораторных исследований.
• Выводы и подписи экспертов, которые проводили проверку – в этом разделе формулируется, к чему пришли специалисты, обобщается полученная информация, даются рекомендации, рассчитывается ущерб.

Подходы для оценки квартиры

Иногда экспертиза проводится для того, чтобы осуществить юридическую сделку – в этом случае важно грамотно провести оценку недвижимости. Для этого могут использоваться несколько основных подходов:

• Сравнительный – основан на том, что специалист сравнивает рыночную цену объекта с аналогичными на рынке. При этом, очень важно, чтобы обе квартиры были максимально похожи: по виду здания, году постройки, техническим характеристикам, месторасположению, планировке и другим характеристикам. Обычно используют данные из открытых источников.
• Доходный – эксперт должен сделать предположение о будущей коммерческой выгоде указанного объекта. Оценка основывается на предполагаемой будущей стоимости квартиры, которая будет различаться от периода вложения текущей экономической ситуации. Прогноз строится, как минимум, на 5 лет.
• Затратный – в этом случае оценщик выясняет, какие вложения нужно сделать, чтобы построить еще один такой объект. При этом, в экспертизе учитывается фактор устаревания и изнашивания.

Периодически может использоваться комбинированный метод исследования – в некоторых ситуациях он позволяет получить более объективные данные.

Почему стоит обратиться к Федерации независимых экспертов

Вместе с необходимостью проведения независимой экспертизы квартиры также появляется множество вопросов – ответы на них можно получить на бесплатной консультации от специалистов из Федерации независимых экспертов. Наши менеджеры предоставляют подробную информацию о сотрудничестве, предлагают решения, учитывая специфику ситуации клиента, и делятся опытом уже решенных задач. Записаться на нее можно любым удобным способом: по телефону, через форму обратной связи или электронную почту.

Стоимость проведения жилищной экспертизы будет зависеть от многих факторов – цели исследования квартиры, желаемых сроков, объема задач. Так, если заказчику нужны результаты в более короткие сроки, то цена будет несколько выше. Для каждого клиента мы стараемся подобрать уникальные комфортные условия: в нашей организации действует гибкая ценовая политика без ущерба качества проведенных работ. Наша деятельность полностью сертифицирована, мы несем ответственность за результаты своей работы и гарантируем точность и объективность проведения экспертизы.